建议投资者聚焦核心资产与新兴业态，如一线城市以及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目；供需关系即将出现改善拐点的高标物流设施，以及一线城市核心办公楼机会。

　　2、杭州：2月25日出让3宗涉宅用地，起始出让总价46.679亿元，3宗地均溢价成交，共收金67.98亿元。其中，华润置地26亿竞得城东新城地块，溢价率72.48%，楼面价50683元/㎡，是杭州涉宅地块成交楼面价TOP3。

　　3、成都：2月25日，迎来两宗成华区宅地出让，本次出让的两宗地块再次以“组合供应方式”进行拍卖，最终两地块由绿城击败4家房企，以溢价率30.57%、楼面价20500元/平方米竞得。

　　1、建邺区：南京明基医院二期开始试运行！新大楼地上11层，地下2层，总规划床位868个，配套了放射科、住院药局、PIVAS、输血科、病理科、物资库房等，规划了ICU、15间手术室、内镜中心及体检中心。第一批投入到正常的使用中的科室为胰腺中心、普外科、呼吸与危重症医学科。

　　2、溧水区：“智”造基地投产！近日，位于溧水开发区的南京科亚装备科技有限公司新工厂启动试生产。这座瞄准“国内最大双螺杆挤出机生产基地”目标建设的智能工厂，预计投产后年产值将达到3亿元，标志着科亚装备在高端装备制造领域迈出关键步伐。

　　3、栖霞区：马群地铁站新增非机动车停车位近4000个！马群地铁站是南京地铁2号线与宁句线、麒麟轻轨的交会点，该站每天有10万人次以上的出行换乘量。日前，在1B号口西北几十米处，一个占地约5000平方米的非机动车停车场已开放，可停放近4000辆非机动车。

　　经过时间的沉淀与多轮市场的洗牌，当下底层的置业逻辑已悄然发生明显的变化。人们的购买逻辑从「买房子」的单一需求行为进阶成为「住得好」的复合精神索求。近年来，谈及楼市，“改善”是绕不开的关键词。南京近期新房房价已实现三连涨，其中改善市场行情大热，高端改善住宅受到客户热捧。

　　改善是更高水准的居住品质和更多元的生活空间的代名词，其本质是城市资源的聚集、空间尺度的跨越和生活方式的升级。所以，兼具城市资源、生活质量等属性的大平层产品走近了高端改善置业者的视野。如何用产品说话，实现用户的需求，则成为了更为关键的破局点。

　　而一如即将升温的天气，江宁的改善担当——仁恒龙湾也以人气热度引领了一波楼市小阳春。在最近的周末两天热销超7000万，以当仁不让的姿态定义江宁改善封面。

　　政策是对时代风向的反馈，近期出台的多项政策，仔细研读就会发现，它们都明确指向了以高品质为代表的改善住宅：

　　2月10日的国务院常务会议，专题研究提振消费有关工作，提出要“推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求”。

　　2月20日，省长许昆林在南京市调研，指出“好房子有大市场，高品质、可传承的房子才是好房子”。

　　房子从前期的强金融属性标签已慢慢回归原本的居住属性。房子能带来哪些“当下”、“具体”、“即时”的享受，变得尤为重要。

　　如何构建改善思路？仁恒龙湾认为，真正的改善，不单单是空间面积的简单增加，更需要为业主提供一种崭新生活方式。选择更稀缺、更具有惟一性的产品，才是真改善的核心命题。

　　仁恒龙湾，作为仁恒置地在江宁区的年度封面作品，致力于以更细致的产品的质量重新定义江宁产品标高，为江宁人居带来一份全新的改善标准答案。

　　项目占据小龙湾核心位置，直面一线河岸资源，以不可复制的自然景观+醇熟的高浓度生活资源配套，标定了江宁下一个稀贵价值所在地——江宁市民中心、江宁（杨家圩）市民公园、滨河商业街区（建设中）等城市量级配套，立序城市的烫金价值高地，为仁恒龙湾奠定了价值高地的城市基底。

　　仁恒龙湾，以引领塔尖的产品质量标准，敬献建面约143-340㎡国际滨水大宅；区域惟一的纯粹改善面积段，打造更为纯粹的社交生活圈。

　　此外，仁恒龙湾打造区域惟一的约1700㎡全明地上会所，包含恒温泳池、健身房、私教室、瑜伽室、音乐客厅、半空露台等运动、社交空间，引入“仁恒国际俱乐部”会所体系，致献高阶纯粹生活价值观。

　　而作为区域在售的惟一六恒科技系统项目，仁恒龙湾以更智能、更科技的空间场景营造，为业主营造更舒适的居住体验。高品质的产品呈现，也让仁恒龙湾荣获2024年南京产品力榜单TOP10（数据来源：克而瑞）。

　　顶配的地段、纯粹的圈层、科技舒适的产品相辅相成，共同成就了仁恒龙湾坚实的价值底盘。

　　仁恒龙湾于24年8月31日首开，首开热销85成，创下彼时江宁单次开盘销售套数、江宁单次开盘销售金额、江宁纯新盘单价&单套总价、江宁600万以上改善项目销售套数&金额四项数据TOP1，走出独属于自身个人的独立行情。

　　而作为区域惟一的纯粹改善社区，仁恒龙湾180㎡产品的销售更是冠领江宁：推售房源去化超9成、10:1的高转化比、以及约70%的区域市场占有率，让仁恒龙湾的180㎡户型成为真正意义上的江宁改善王牌封面。

　　在热势之下，仁恒龙湾即将加推新品2#，致谢江宁大家青睐。本次加推的2#作为小区头排楼栋，高楼层享有寰幕平层视野，匹配湾居非凡气场。

　　户型方面，2#全部为180㎡的改善王牌户型包含了最后一栋180B1王牌四房和唯一一栋180B3端厅大宅，带来一种面积两种生活的灵动体验，可以说是入主龙湾180㎡户型最后也是最好的机会。

　　180㎡B1户型四房三卫，拥享约10㎡独立梯厅空间，延伸空间想象，从容归家之旅；约6米客厅开间、餐客厅面积达到约40㎡，装得下一家人的多种社交场景；约35㎡主卧套房，以星级酒店式标准照顾到私密生活的优雅起居。室内各空间大小适宜，主打功能性改善。完美适配三口之家或三代同堂的家庭结构，给予家庭全生长周期的长久关怀。

　　而180㎡B3户型，作为江宁区域内独具引领性的端厅户型，西边户高楼层可观赏小龙湾一线㎡大套户型生活体验，拥有同样的端厅布局和主卧套间。是难得的更具性价比的改善选择。

　　好的产品从来以稀为贵，在各项价值的叠加之下，仁恒龙湾2#显得格外稀缺，一旦售罄，180B1及180B3户型将迎来绝版。臻稀席位，不容错过。

　　作为特大城市，实施城市更新已是南京转型发展的主旋律。据南京市建委消息，今年全市城市更新项目清单已正式对外发布，62个更新项目中，续建26个、新开工36个，涉及新街口、大行宫、湖南路多个片区。

　　根据《2025年南京市城市更新项目实施计划》，南京将围绕居住类、生产类、公共类、综合类等4种项目类型，实施62个城市更新项目，全方位提升城市面貌、功能和品质。

　　对建筑密度较大、安全风险隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等以居住功能为主的危旧楼、老旧小区、片区、街区进行更新，改善居住条件、优化生活环境、提升民生福祉。

　　❖危房消险类：石榴新村、毛家苑23号及23号-1、卫巷片区、双门楼1号；

　　❖居住片区类：城河村、乐业村、小松涛巷、江浦街道老旧小区及零散楼栋改造、六合文庙片区。

　　对不符合发展导向、利用效率低下、失修失养的老旧楼宇、菜场、场站、厂区、园区、医院、学校、商业区等进行更新，保护工业遗迹与历史遗存、优化土地利用效率、促进产业升级转型，成为推动经济稳步的增长的“新引擎”。

　　❖楼宇类：全民健身中心、省建科院低碳科技办公楼、新华大厦、瑞尔大厦、兴隆大厦、佳汇大厦、金源大厦、国药大厦；

　　❖园区类：瑞金路21号、傅厚岗1号和5号、红创PARK二期、紫金塔荔枝文创园、十四所453园区、溧高投医疗健康产业园、钓鱼台97号、豆腐坊6号和29号、来凤街2号、太平南路396号、延龄巷27号；

　　❖商业载体类：新街口中央商场、科巷新市集、长乐路132号、军人俱乐部、曼度·乐福里、森林摩尔；

　　❖公服配套类：南京工业大学虹桥校园、省老年医院、花园路公交综合体、评事街C地块。

　　对生态环境受损、配套设施陈旧、服务效能低下的城市山体、绿地广场、城市公园、滨水空间、道路街巷等进行更新，提升本质安全，守护绿水青山，践行绿色发展理念，实现人与自然的和谐共存。

　　❖设施完善类：珠江更新单元新世纪学校人防工程、浦口中等专业学校、省人民医院浦口分院、唱经楼和北门桥老旧高层小区公共配套、江浦高级中学；

　　❖环境整改治理类：蓁巷—将军巷改造、永宁街道镇区环境整治、学山路片区维修整治。

　　对城市生产、生活、生态混杂的复合空间进行城市更新，优化片区功能，提升安全韧性，守护历史背景和文化根脉，推动城市高质量发展。

　　❖综合片区类：科举博物馆及周边配套二期、周处读书台“山水人文苑”、浦口区城南片区综合更新。

　　自2021年11月南京被列为全国首批城市更新试点城市以来，我市围绕试点任务、试点项目大胆探索、先行先试，取得了阶段性成效。

　　去年6月，南京成功入选实施城市更新行动中央财政首批支持城市，获得中央财政8亿元补助资金。

　　近日，官方发布招标公告，南京北站枢纽经济区会展中心项目拟征地面积约766亩，目前正在进行稳评服务招标。江北新区高能级配套——南京北站枢纽经济区会展中心动了！

　　文件显示，南京北站枢纽经济区会展中心项目稳评服务，已由项目审批/核准/备案机关批准。

　　规模：南京北站枢纽经济区会展中心项目拟征地面积约766亩，占用林地面积约80亩。

　　范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的南京北站枢纽经济区会展中心项目稳评服务。

　　南京北站片区会展中心一期，已被列入《2025年经济社会持续健康发展重点项目名单》中的前期项目，此次稳评服务文件的发布，也就从另一方面代表着，项目前期准备工作慢慢的开始了！

　　1、宁滁城际S4线南京段加速：目前，宁滁城际S4线南京段工程的市政条件、市政方案、市政许可等陆续进入申报阶段。根据今年初，南京建设微信公众号的消息，S4宁滁线座，目前北斗产业园站和前后两段高架区间已开展土建施工。

　　2、地铁4号线三期工程入选今年重点项目名单：根据规划，4号线三期西段将接入南京北站，在2025年江北新区工作报告中也提到了将开展4号线三期、生物医药谷低运量轻轨等项目研究。因此这次名单中提到的4号线三期，更大概率是启动西段的研究。

　　3、南京北站站房及相关工程已进入地下结构施工阶段：试桩工程全部完成，土方开挖达84万立方米，工程桩完成26万立方米。

　　至此，南京北站的建设已进入全力冲刺的白热化！相信接下来，南京北站相关的前期项目如南京北站枢纽经济区地铁小镇、南京北站会展商贸区片区开发，都会陆续迎来实质性的进展！返回搜狐，查看更加多